لیست هزینه ‌های جانبی خرید ملک در ترکیه 2025

خرید ملک در ترکیه یکی از روش‌هایی است که ایرانی‌ها در کمترین زمان ممکن می‌توانند اقامت این کشور زیبا را دریافت کنند. البته علاوه بر قیمت اصلی ملک در ترکیه ممکن است دارای یکسری هزینه‌های جانبی هم باشد که مهاجرین باید نسبت به آن‎ها اطلاعات کاملی داشته باشند. هزینه‌های جانبی عموماً شامل انتقال سند، حق‌الوکاله وکیل، مالیات، بیمه، ترجمه مدارک و کارشناسی ملک خواهد بود. در ادامه مطلب با ما همراه باشید تا بیشتر با هزینه‌ های جانبی خرید ملک در ترکیه 2025 آشنا شوید.

لیست هزینه ‌های جانبی خرید ملک در ترکیه

1. هزینه‌ های مربوط به مشاور املاک

اگر به عنوان یک مهاجر یا سرمایه‌گذار قصد خرید خانه در ترکیه‌ را دارید، باید حتماً به این نکته توجه داشته باشید که در کنار قیمت خرید خانه، هزینه‌های جانبی نیز وجود دارد. مهم‌ترین آن مربوط به هزینه مشاوره و املاک بوده که مطابق با لیست اتحادیه‌های مخصوص خودشان تعیین می‌شود؛ طبق دستور و اعلام دولت ترکیه هزینه‌ای که جهت خدمات ارائه شده از سمت مشاور املاک باید پرداخت شود، حدود ۲ درصد ارزش ملک است که ۱۸ درصد هم مالیات ارزش افزوده به آن اضافه خواهد شد که هم خریداری و هم فروشنده باید نسبت به پرداخت آن اقدام کنند.

2. هزینه‌ های انتقال سند

یکی دیگر از هزینه ‌های جانبی خرید ملک در ترکیه 2025 که در دسته‌بندی هزینه‌های جانبی جای می‌گیرد، هزینه مربوط به انتقال سند است. در ایران برای انتقال سند باید به دفاتر اسناد رسمی مراجعه نمود، اما در کشور ترکیه اداره کل ثبت اسناد املاک و کاداستر، این کار را انجام خواهد داد. با این حال هزینه مربوط انتقال سند حدود ۴ درصد از ارزش سند ملک است. در این میان این هزینه به صورت نصف نصف از خریدار و فروشنده دریافت خواهد شد. البته هر دوی آن‌ها می‌توانند در این میان یک توافقاتی با هم داشته باشند.

3. مالیات بر ارزش افزوده یا KDV

هر شخصی که در ترکیه ملکی را خریداری کند، باید بعد از یک سال از خرید ملک، حتماً مبلغی را به عنوان عوارض سالیانه شهرداری در نظر بگیرد. این عوارض بر اساس ارزش مالیاتی زمین و ساختمان با نرخ بین ۰.۱ تا ۰.۳ درصد تعیین می‌گردد. حال اگر فردی قصد دارد ملک خود را به شما بفروشد، باید حتماً به این نکته اجحاف داشته باشید که مالیات بر افزایش افزوده آن را درست پرداخت کرده باشد. درواقع در پرداخت آن باید به صورت توافقی به نتیجه برسید.

4. هزینه کارشناسی ملک و مترجم

در میان تمام هزینه ‌های جانبی خرید ملک در ترکیه، اصولاً هزینه کارشناسی ملک برای خریداران حائز اهمیت است. خریداران موظف هستند تا قبل از سند زدن حتی اگر به زبان ترکی مسلط نباشند، یک مترجم به همراه داشته باشند. البته هزینه مترجم به صورت جداگانه حساب خواهد شد.

5. هزینه مربوط به بیمه اموال

اصولاً هزینه بیمه اموال جزء هزینه‌های واجب و حیاتی برای خرید ملک در نظر گرفته می‌شود. البته این هزینه جزء هزینه‌های اجباری بوده که باید بابت دریافت آن بیمه پرداخت کنید. از طرفی تعیین هزینه مربوط به بیمه اموال بر اساس متراژ مربع ملک‌ موردنظر خواهد بود. با کمک این بیمه همه حوادث طبیعی از جمله زلزله و آتش سوزی را می‌توانید تحت پوشش قرار دهید، اما باید به این نکته توجه داشته باشید که سالانه باید آن را تمدید کنید. به طور معمول بین ۱۵۰ تا ۳۰۰ لیر هزینه این بیمه تخمین زده می‌شود.

6. هزینه خرید کنتور و آبونگی

اصولاً هنگامی که ملکی را به صورت صفر و کلید نخورده خریداری می‌کنید، نیاز است تا کنتور آب و برق و گاز آن را به نام خود انتقال دهید. در صورتی که ملک صفر نباشد، پس از خرید نیاز است تا تنها آبونگی برق، آب و گاز آن را به نام خود تغییر دهید.

7. هزینه‌ های شارژ ماهانه

با بررسی‌های انجام شده در مورد هزینه ‌های جانبی خرید ملک در ترکیه، به این نتیجه می‌رسیم که این هزینه‌ها تنها به موارد بالا خلاصه نمی‌شود، بلکه هزینه شارژ ماهیانه را هم می‌توان به آن اضافه کرد. در ساختمان‌هایی که بیش از دو واحد هستند، هزینه‌هایی به عنوان هزینه شارژ ماهانه یا مشترک در نظر گرفته شده که به تعداد نفرات و واحدها تقسیم می‌شود. از جمله هزینه‌های شارژ ماهانه می‌توان به نگهداری آسانسور، نظافت و همچنین دیگر امکانات اجتماعی آن اشاره نمود.

نکات مهم در مورد هزینه ‌های جانبی خرید خانه در ترکیه

در میان تمام هزینه‌های جانبی خرید خانه بهتر است هزینه جابجایی اثاث، حمل و نقل و غیره هم در نظر بگیرید. از همه مهم‌تر اگر از خدمات یک وکیل برای انجام معامله استفاده می‌کنید، باید هزینه وکالت را نیز بپردازید. مالیات سالانه املاک و هزینه نگهداری آپارتمانی و مجتمع مسکونی را هم باید به آن اضافه نمود. توصیه می‌شود قبل از خرید تمام هزینه‌های جانبی را محاسبه کرده و در بودجه خود لحاظ نمایید تا با هزینه‌های ناخواسته مواجه نشوید.

آیا می توان هزینه های خرید ملک در ترکیه را پرداخت نکرد؟

خیر، نمی توان هزینه‌های خرید ملک در ترکیه را پرداخت نکرد. این هزینه‌ها الزامی و قانونی هستند و باید به طور کامل پرداخت شوند. عدم پرداخت این هزینه‌ها می‌تواند عواقب قانونی جدی از جمله موارد زیر را در پی داشته باشد:

• عدم انتقال سند مالکیت به نام خریدار
• جریمه های سنگین مالی
• لغو معامله خرید ملک
• پیگرد قانونی

هزینه های اصلی خرید ملک در ترکیه

هزینه‌های اصلی که باید در خرید ملک در ترکیه پرداخت شوند عبارتند از:

• مالیات انتقال ملک (Transfer Tax) – معمولاً 3-4 درصد ارزش ملک
• هزینه ثبت ملک و تنظیم اسناد – بین 1 تا 2 درصد ارزش ملک
• هزینه کارشناسی و ارزیابی ملک
• هزینه وکیل در صورت استفاده از خدمات حقوقی

بنابراین توصیه می شود قبل از شروع روند خرید، کلیه هزینه های قانونی را محاسبه کرده و آن‌ها را به طور کامل پرداخت نمایید تا مشکلی از نظر قانونی پیش نیاید.

مزایای خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه دارای مزایای زیادی است که از جمله می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

1. قیمت‌های مناسب: قیمت ملک در ترکیه نسبت به بسیاری از کشورهای اروپایی و آمریکای شمالی بسیار مقرون به‌صرفه است.
2. رشد ارزش ملک: بازار مسکن ترکیه در سال‌های اخیر رشد قابل توجهی داشته و ارزش ملک به طور پیوسته افزایش یافته است.
3. اقامت دائم: با خرید ملک در ترکیه می‌توانید برای اقامت دائم در این کشور اقدام کنید.
4. آب و هوای مطلوب: ترکیه دارای آب و هوای متنوع و مناطق ساحلی زیبایی است که برای زندگی و سرمایه‌گذاری بسیار مناسب است.
5. فرهنگ غنی: ترکیه دارای فرهنگ و تاریخ غنی بوده و جاذبه‌های گردشگری فراوانی دارد.
6. زیرساخت‌های خوب: شهرهای بزرگ ترکیه از زیرساخت‌های خوبی از جمله حمل و نقل عمومی، بیمارستان‌ها و مراکز خرید برخوردار هستند.
7. مالیات پایین: مالیات بر درآمد اجاره و فروش ملک در ترکیه نسبتاً پایین است.
8. رشد اقتصادی: اقتصاد ترکیه در سال‌های اخیر رشد قابل توجهی داشته که این امر بر ارزش و تقاضای ملک تأثیرگذار بوده است.

بنابراین، خرید ملک در ترکیه می‌تواند یک سرمایه‌گذاری جذاب برای کسب درآمد، اقامت یا تفریح باشد.

جمع ‌بندی نهایی

همانطور که پیشتر اشاره کردیم، ترکیه جز کشورهای مهاجرپذیر است که مهاجران با خرید ملک می‌توانند اقامت دائم آن را به دست آورند. اما تنها خرید ملک اهمیت ندارد، افراد باید نسبت به هزینه‌ های جانبی خرید ملک در ترکیه هم اطلاعات کافی داشته باشند. اگر برای مهاجرت به ترکیه و خرید ملک در این کشور نسبت به هزینه‌های جانبی نیاز به خدمات مشاوره‌ای دارید، می‌توانید از وکلای مهاجرتی الواپلای کمک بگیرید. از این‌رو شما می‌توانید با استفاده از خدمات این مجموعه در کوتاه‌ترین زمان و با کمترین هزینه ممکن صاحب ملک شوید و جهت اخذ اقامت دائم اقدام نمایید.