قوانین خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی

قوانین خرید ملک در ترکیه در چند سال اخیر دستخوش تغییرات بسیاری شده است به همین دلیل در صورتی که به عنوان تبعه خارجی قصد سرمایه گذاری در ترکیه از طریق خرید ملک در ترکیه را دارید قبل از هر چیزی به شما پیشنهاد می شود که از قوانین خرید ملک در ترکیه اطلاع داشته باشید.

بهترین راهکار در ارتباط با این مورد می تواند مشورت شما با یک وکیل و یا مشاور امور حقوقی ترکیه که با آخرین تغیییرات و قوانین کشور ترکیه آشنا باشند می باشد. از سمت دیگر در نظر داشته باشید که اتباع خارجی در ترکیه در زمینه خرید املاک و مستغلات یک سری محدودیت هایی دارند یکی از این محدودیت ها این مسئله می باشد که اتباع خارجی نمی توانند در همه جا اقدام به خرید خانه کنند.

این بدین معنی می باشد که دولت ترکیه برای برخی از مناطق ترکیه ممنوعت خرید و فروش قایل شده است همچنین بیش از سی هکتار ملک در ترکیه نمی تواند توسط یک تبعه خارجی خریداری شود. همچنین به شما توصیه اکید می کنیم که قبل از انجام هر کاری در ابتدای امر نسبت به افتتاح حساب در ترکیه اقدام کنید.

این حساب را بدون داشتن اقامت بلند مدت ترکیه در بانک زراعت و با داشتن اقامت دایمی ترکیه در تمام بانک ها به خصوص ایش بانک می توانید باز کنید و به دنبال آن هر گونه انتقال وجه به حساب اشخاص در ترکیه لازم است تا به صورت رسمی از حساب بانکی شما انجام شود.

قوانین خرید ملک و اجازه اقامت در ترکیه

خرید ملک با هدف اخذ شهروندی ترکیه و یا خرید ملک با هدف اخذ اقامت ترکیه در کوتاهترین زمان برای اتباع کشورهای دیگر تابع مقررات قانونی خاصی می باشد. البته نباید از نظر دور داشت که در سال های اخیر تقاضا برای خرید املاک و مستغلات توسط اتباع خارجی در ترکیه با رشد قابل ملاحظه ای همراه بوده است. خرید اتباع خارجی بر اساس قانون شماره 2644 و ماده 35 بوده است.

در این قانون گفته شده است: “رئیس جمهور ترکیه با توجه به محدودیت های قانونی می تواند در خصوص اعطای شهروندی به اتباع سایر کشورها و یا فروش ملک و مستغلات در ترکیه برای اعطای اقامت به این اتباع بر اساس منافع کشور ترکیه اقدام نماید.” البته در نظر داشته باشید که بر این اساس ، تملک املاک توسط اتباع خارجی مشمول شرایط و محدودیت های خاصی بوده است و اتباع برخی از کشورها در ترکیه نمی توانند اقدام به خرید خانه و یا زمین کنند.

اصول و رویه های تملک املاک غیر منقول توسط شرکت های خارجی بر اساس ماده 36 قانون اساسی ترکیه تنظیم شده است. اگر تملک اموال غیر منقول در ترکیه توسط شرکت های خارجی مغایر با مفاد ماده 35 قانون اساسی ترکیه باشد یا این که این املاک و مستغلات توسط وزارت یا اداره ای خریداری شده باشد که در بهره برداری از آن بر خلاف مورد استفاده ذکر شده در سند ملک استفاده شود.

و مراحل قانونی آن جهت تغییر کاربری طی نشده باشد مراجع قانونی ترکیه می توانند از ادامه فعالیت در املاک ذکر شده خودداری کنند و به دنبال آن در صورت رفع نشدن مشکل ملک به مزایده گذاشته می شود و مبلغ بعد از کسر هزینه های قانونی به شرکت پرداخت می شود.

اتباع کدام کشورها می توانند در ترکیه ملک بخرند؟

ماده 35 از قانون ثبت املاک تنها با افراد خارجی که اتباع کشورهای تعیین شده توسط رئیس جمهور ترکیه می باشد امکان خرید ملک در ترکیه را می دهد. شهروندان کدام کشور می تواند املاک و مستغلات در ترکیه را خریداری کنند؟

برای پاسخ به این سوال به شما پیشنهاد می شود که به سایت وزارت امور خارجه ترکیه مراجعه نمایید. براساس اعلام اداره کل ثبت اسناد ترکیه و همچنین وزارت امور خارجه شهروندان کشورهایی که با ترکیه مرز مشترک دارند قادر نخواهند بود از استانهایی که دارای مرزهای کشورشان هستند اموال غیر منقول و ملک خریداری کنند.

به عنوان مثال اتباع کشور گرجستان نمی توانند در منطقه Artvin ترکیه ملک خریداری کنند و یا شهروندان کشور بلغارستان از ادیرنه و کیرکلارلی قادر به گرفتن ملک نخواهند بود. شهروندان کشورهایی از جمله آلمان ، برزیل ، فرانسه ، انگلیس ، ایتالیا ، جامائیکا ، کانادا ، کلمبیا ، صربستان می توانند املاک و مستغلات را از کشور ترکیه خریداری کنند.

شرایط خرید ملک در ترکیه توسط اتباع خارجی چیست؟

قوانین خرید ملک در ترکیه بر اساس قانون شماره 6302 خرید ملک توسط اتباع خارجی در ترکیه مشخص شده است. بر اساس این قانون اشخاص حقیقی خارجی می تواند حداکثر از 30 هکتار از یک ملک در ترکیه را خریداری نمایند. خرید ملک توسط خارجی ها در مناطق ممنوعه امکان پذیر نمی باشد و همچنین شخص نبایستی تبعه کشورهایی باشد که خرید ملک برای آنها در ترکیه ممنوع در نظر گرفته شده باشد.

در صورتی که اشخاص حقیقی خارجی اقدام به خرید زمین در ترکیه نمایند باید حداکثر ظرف مدت دو سال پروژه مورد نظر خود به صورت قانونی و با کسب مجوزها به اتمام برساند. همچنین در صورتی که شخص برای اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک در ترکیه اقدام کرده باشد تا حداقل مدت 3 سال اجازه فروش یا واگذاری ملک را نخواهد داشت.

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک توسط خارجی ها در ترکیه چیست؟

• ترجمه شناسنامه
• اصل گذرنامه
• اخذ گواهی ارزش افزوده املاک و مستغلات متعلق به املاک غیرمنقول در شهرداری
• بیمه نامه نامه اجباری زلزله برای ساختمان در 6 ماه گذشته
• دو قطعه عکس از خریدار
• ترجمه وکالت و نسخه اصلی یا معتبر در صورت صدور وکالت در خارج از کشور

محدودیت های خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی

همان طور که در بالا نیز به آن اشاره شده است برای خرید ملک توسط اتباع خارجی در ترکیه محدودیت هایی وجود دارد. خرید ملک می بایستی توسط اشخاص حقیقی صورت پذیرد و این بدین معنی می باشد که شرکت های خارجی و موسسات نمی توانند در ترکیه به نام شرکت یا موسسه اقدام به خرید املاک و مستغلات نمایند.

بر اساس قانون هر تبعه خارجی در مجموع 30 هکتار زمین و ملک می تواند در ترکیه خریداری نماید. البته این مقدار می تواند با تصمیم رئیس جمهور وقت ترکیه به میزان دو برابر افزایش یابد. مطابق بند اول ماده 35 قانون مربوطه ، كل مساحت حقوق واقعي محدود به املاك و مستغلات اكتسابي خارجي ، نبايد از 10 درصد منطقه باشد.

علاوه بر این محدودیت های قانونی ، خارجی ها مجاز به خرید املاک غیرمنقول در مناطق ممنوعه نظامی و مناطق امنیتی نیستند. همچنین برای اشخاص حقیقی با تابعیت خارجی اجاره غیر منقول در مناطق ممنوعه نظامی و مناطق امنیتی امکان پذیر نیست. شرکت های تجاری یا شخصیت حقوقی خارجی فقط می توانند در چارچوب قوانین ویژه اقدام به خرید اموال غیر منقول کند و از حقوق محدودی در نوع خود برخوردار شود.

نکات بسیار مهم در خصوص ثبت سند مالکیت اتباع خارجی در ترکیه

موارد خاصی وجود دارد که خارجی ها باید در طول معاملات مربوط به املاک و مستغلات به آن توجه کنند. برای اینکه قربانی برخی جرائم در مراحل ثبت اسناد املاک خود نشوند. قبل از هر گونه اقدامی در خصوص سرمایه گذاری در ترکیه حتما با یک وکیل آشنا به قوانین ترکیه و یا موسسه مهاجرتی ترکیه مشورت کنید.

در هنگام تملک املاک غیرمنقول اتباع خارجی باید توجه داشته باشند که آیا مانعی در فروش املاک غیرمنقول در ترکیه وجود دارد یا خیر. به خصوص توجه داشته باشید که حتی در صورتی که شما ملکی را پیش خرید می کنید سند رسمی از همان ابتدا برای آن صادر خواهد شد پس به هیچ عنوان برای خرید خانه از قولنامه استفاده نکنید.

و قبل از هر چیز به شهرداری مراجعه نمایید و از ارزش واقعی ملکتان اطمینان حاصل کنید. و صد البته بررسی کنید تا اطمینان حاصل نمایید که سند ملک شما هیچ گونه بدهی بانکی نداشته باشد.